香港置业研究部：明年香港楼价可望上升约10%至15%

xinwen.mobi · 发表于前天 07:27

香港楼市今年算是争了口气，总算从之前的调整期里爬出来了，明年估计还能往上走。有家挺有名的地产中介说，楼价明年乐观的话能涨个10%到15%呢。

这可不是瞎猜的，主要是几个好消息在撑腰：

利息降了，买楼压力小了。美国那边开始降息，香港也跟着降，现在每个月“供楼”（还房贷）的钱，有时比交租金还便宜。门槛低了，想自己住或者收租的人，自然就更愿意下手了。

政策“松绑”，买楼方便多了。之前的“辣招”（调控政策）基本都撤了，投资移民买房的限制也放宽了。买家负担轻了，外面来的钱也愿意进来，市场就活了。

市场信心真的回来了。今年一手楼（新房）和二手楼（二手房）的交易量，都创了好几年来的新高。最近一份调查里，差不多八成的人都觉得明年楼市会“稳中向好”，信心强得很。

所以，他们家预测，明年一手楼的成交能继续保持在两万宗以上，二手楼成交也能回到五万宗左右的水平。

乐观的不止一家
看好明年市场的，不只这一家公司。好几家大的地产代理都挺乐观的，具体可以参考下面的汇总：

机构 / 人物对2026年香港住宅楼价涨幅预测主要理由 / 观点
香港置业研究部上升约10%至15% (乐观情况下) 利率下降、政策支持、三大置业需求(自用、收租、短线投资)持续。
中原地产上升约15% 美元走弱、资产受追捧；减息及“供平过租”刺激需求；私人住宅供应有限。
戴德梁行上升约5%以内低息环境持续，股市活跃带动财富效应，住宅买卖成交已支持楼价触底回升。
仲量联行(曾焕平) 中小型住宅上升约5% 减息减轻供楼及发展商压力，加上内地客入市等利好，令楼价回稳。
可以看出，大家都觉得降息和“供平过租”是主要的推动力。不过，在看涨的共识下，各家的判断也稍有不同。像中原地产就对内地买家特别有信心，觉得他们会继续大手笔入市。而像仲量联行，虽然也看涨，但会特别提醒大家，像中美关系这些大环境还是有点不确定性，算是个需要注意的风险。

总的来说，明年香港楼市看着是挺有盼头的，但各家乐观的程度和理由也略有差异。

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香港置业研究部：明年香港楼价可望上升约10%至15%

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